Дата публикации: 07.08.2023
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО
ИЗНОСА ЗДАНИЙ В ГРАЖДАНСКОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Научный руководитель: Кропачев П.А., к.т.н., доцент
Карагандинский Технический Университет
Рахимова Азиза Жомартовна, магистрант 2 курса
Карагандинский Технический Университет
Число ветхих и аварийных зданий и сооружений с каждым годом увеличивается. К этому могут приводить различные факторы, начиная от обветшания конструкций, и заканчивая причинами стихийного характера. Кроме того, эксплуатация зданий и сооружений ведет к их старению, то есть к физическому износу конструктивных элементов. Поэтому важной становится задача определения фактического технического состояния объекта.
Разработка методики оценки физического износа строительных конструкций жилых зданий является важным вопросом для строительной отрасли. Оценка износа является необходимой для определения необходимости проведения ремонтных работ и для принятия решений о дальнейшей эксплуатации здания.
В настоящее время существует несколько методов оценки износа строительных конструкций, но большинство из них не учитывает различные факторы, которые могут повлиять на износ конструкции. В связи с этим, необходимо разработать новую методику оценки износа, которая будет учитывать все факторы, влияющие на прочность и долговечность конструкции.
Методика должна включать в себя анализ таких факторов, как климатические условия, уровень загрязнения окружающей среды, интенсивность эксплуатации и др. Также следует учесть возраст конструкции и изначальное качество строительства.
Для определения физического износа конструкции можно использовать различные методы, такие как визуальный осмотр, измерение деформаций, испытания на прочность и т.д. Каждый из этих методов имеет свои особенности и может быть применим только для определенного типа конструкции.
Методика должна быть простой и понятной для специалистов и частных лиц, имеющих навыки в области строительства. Она также должна обеспечивать достоверные результаты и рекомендации относительно необходимости ремонта или замены конструкции.
Поскольку одной из основных причин перехода объектов недвижимости в аварийное состояние является их несоответствие современным нормам и стандартам, дальнейшая эксплуатация зависит от своевременного проведения мероприятий по усилению зданий и сооружений, имеющих различные дефекты и повреждения. Характеристика существующей застройки может быть получена или дополнена по результатам обследования технического состояния зданий и сооружений, для чего необходима объективная количественная оценка степени физического и морального износа.
Физический износ может определятся как в относительных величинах (%), так и в стоимостном выражении. Для определения процента износа зданий необходимо установить фактическое состояние отдельных участков конструкций, а также их точный срок службы.
Физический износ следует оценивать, сопоставляя признаки физического износа, которые были выявлены в результате обследования, с их значениями, приведёнными в ВСН. Однако, данные таблиц ВСН не являются абсолютно точными и применимыми ко всем конструкциям, так как на практике утрата первоначальных эксплуатационных характеристик зависит от большого количества различных причин, и является уникальной ситуацией для каждого конкретного сооружения.
В нормативных документах не уточняются величины физического износа несущих конструкций или жилого здания в целом, при достижении которых необходимо признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу.
Ветхое состояние здания – это такое состояние, при коем конструкции сооружения и здания в целом обладает износом: для каменных зданий – больше 70 %, деревянных зданий с стенками из местных материалов, а также мансард – сверх 65 %, основные несущие конструкции сохраняют надежность, достаточную для обеспечения устойчивости сооружения, однако сооружение перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Из этого можно сделать вывод, что для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу нужно достижение величины его физического износа 65-70 %.
Однако, для достижения среднего показателя износа 65-70%, износ всех оцениваемых конструкции по отдельности должны превышать 65%. Такое усредненное вычисление не всегда корректно, особенно в случаях критического износа одной из несущих конструкций, но малого износа остальных.
Исходя из конструктивных и эксплуатационных особенностей здания, необходимо каждое здание и сооружение рассматривать как уникальное, диверсифицировать расчет износа конструкций в нем. Такой подход дает возможность получить высокую достоверность результатов обследования. Внедрение данной методики позволит ускорить процесс создания безопасной и комфортной среды для проживания граждан, что будет способствовать социально-экономическому развитию региона и страны.
В заключение, разработка новой методики оценки физического износа строительных конструкций жилых зданий является важной задачей, которая будет способствовать повышению уровня безопасности жильцов и долговечности зданий в целом.
Список литературы:
1. СП РК 1.04-10-2012 «Правила оценки физического износа жилых зданий»
2. СП РК 1.04-101-2012 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений»